PaisaGestCómo saber la referencia catastral de una finca y verla en el mapa
La referencia catastral es el “DNI” de una finca. Con ella puedes ver dónde está exactamente, por dónde van sus límites y cuántos metros tiene. Para quien desbroza o cuida fincas, es la forma más rápida de saber qué va a presupuestar.
Qué es la referencia catastral
Es el código que identifica cada inmueble en el Catastro: fincas rústicas, solares, casas o pisos. La referencia completa tiene 20 caracteres (letras y números); los 14 primeros identifican la parcela, y son los que necesitas para localizarla en el mapa.
Dónde encontrarla
- En el recibo del IBI (la contribución): es el sitio más fácil. Pídele al cliente una foto del recibo.
- En la escritura o en la nota simple del Registro de la Propiedad.
- En la Sede Electrónica del Catastro: se puede buscar por la dirección o, en fincas rústicas, por municipio, polígono y parcela. También se puede localizar pinchando en el mapa.
- En el ayuntamiento o en las oficinas del Catastro, si el propietario no tiene ningún papel a mano.
País Vasco y Navarra tienen sus propios catastros (forales), distintos del Catastro estatal. Esta guía y el localizador de PaisaGest se refieren al Catastro estatal.
Cómo se lee (finca rústica)
Tomemos como ejemplo la referencia 36025A02800293, la del vídeo de PaisaGest:
| Parte | Caracteres | Significado |
|---|---|---|
| 36 | 2 | Provincia (36 = Pontevedra) |
| 025 | 3 | Municipio (código catastral) |
| A | 1 | Sector |
| 028 | 3 | Polígono |
| 00293 | 5 | Parcela |
Por eso a las fincas rústicas también se las conoce por “polígono y parcela”: en este ejemplo, polígono 28, parcela 293. Detrás de los 14 primeros caracteres van otros 6 (4 que identifican el inmueble dentro de la parcela y 2 de control).
Cómo ver la finca en el mapa
Con la referencia puedes ver la parcela en el visor de la Sede Electrónica del Catastro. Si trabajas en el campo, es más práctico hacerlo desde el móvil: con el localizador de PaisaGest escribes la referencia y aparece el contorno de la finca dibujado sobre el mapa, con su superficie, un botón para ir con Google Maps y otro para verla en satélite.
La superficie: catastral y real
El Catastro da la superficie gráfica de la parcela, calculada a partir de su dibujo. Para presupuestar es una referencia muy buena, pero ten en cuenta que:
- puede no coincidir exactamente con la superficie de la escritura;
- dentro de la finca puede haber zonas que no hay que desbrozar (una casa, un huerto, un camino);
- y los linderos reales pueden haberse movido con los años.
Si hay dudas sobre los límites, lo prudente es dejar claro en el presupuesto qué superficie se va a trabajar, o pedir al cliente que marque los linderos.
Cómo usarla para presupuestar
- Pide la referencia (o la foto del recibo del IBI) cuando el cliente te llame.
- Mira la finca y su superficie en el mapa.
- Pide fotos de la vegetación o mírala en satélite para saber qué maleza, qué altura y qué pendiente tiene.
- Calcula horas y precio: en la guía del precio por m² te explicamos cómo.
- Manda el presupuesto y que lo acepte con su firma.
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